买房公积金贷款条件

不久前有个朋友向学姐求助:“学姐呀，我经常有在缴纳公积金，对它的使用一知半解的，你能不能跟我分析一下？”大家碰到和自己权益相关的事情时还是很上心的嘛,和学姐一起来了解一下吧：我们平时一直在缴纳的「公积金」到底是个什么东西，以及它除了能买房还能干嘛。

公积金是什么？每月要交多少钱？时常有人议论的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。没道理呀我每个月只收到300块，有没有搞错。学姐必须承认：是你家公司太可恶了。严格来说，缴纳基数并不等于员工的实际工资，它等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资。一般情况，上报的月工资对每个月入账的公积金起到了正面作用。然而多数公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。出于避免差距过大的目的，国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。不会低于当地最低的工资标准，也不会超出当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

是以，在谈工资的时候别只询问月薪，一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔至关重要的隐形金库！没有认真关注它，有时你最终实际的收益，月薪5千也比不上人家月薪4千。公积金有什么用？关于公积金，很多人只能大概知道：买房能用上。

只是具体能用在哪些方面？怎样用，很多人也不是非常清楚。今天我们就来详细介绍一下。

公积金贷款买房公积金实用性和重要性最强的的使用门路就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。也就是说，都是贷款50万元，30年的等额本息，公积金贷款可以比商业贷款少了近20万元的利息。不过，使用公积金也是有限制条件滴，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

就算满足了贷款条件，贷款的金额也不是随便就能决定的，而是看当地城市的贷款设置的上限以及你的公积金账户余额有多少。

打个比方说你在深圳，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。若是你想在深圳买房，能够贷到的钱只会比这两个数字少而不可能会超过它们。

贷到的金额如何计算呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是觉得很难计算？不用怕，广州人民可以打开【粤省事】小程序，点击【贷款计算器】一键计算出你最高可贷款额度！

租房

除了购房，公积金还可以用来租房子，毕竟很多人属于无房人士还有的人没有买房的想法。

没房的职工，符合连续缴纳公积金满三个月的条件，也不需要租房发票、税票就能够支取公积金。

只需证明自己和配偶子女在本地均无房，去当地的公积金管理中心（或银行网点）就能办理公积金提取的业务。

每个地方的可提取额度不一样，月租金的数量、收入的高低都是影响可提取限额的因素。

其他用途除了上述所说的，用于盖农村集体土地上的自建房、对现有的住房进行翻修或大修（非装修），也是公积金提取的可用理由。

还有一些无法预料的状况，生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动，这时候可以提出申请提取公积金账户里的钱。

例如：工作调动地区有所变动；定居地点变化为国外；退休；生病；死亡

总结来看，公积金就像一个硬性要求储蓄的小钱包，平时往里面放钱，在需要的时候就可以提取出来。

要研究透各地的公积金政策，这是我对大家的建议，这个隐形账户很容易被忘记，需要学会好好利用。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式不仅有线上还有线下。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径，很简单，保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。关于线上查询及提取的方法，学姐主要来说一下。学姐觉得应该有不少人和我一样的懒，不喜欢出门去办在家线上就能解决的事情。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指引就到此为止了，剩下的按提示操作就没问题。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果一金的缴交地是在自己工作所在的另一座城市，而现在想回出生地也就是老家购置房产，是否不能贷款呢？

可以异地提取公积金，也可以异地贷款，不过是否可以得问当地的公积金管理中心。

2.要是有人在婚前用公积金贷款买了房，婚后他们两个人可以一起用公积金还那个房贷吗？夫妻一方的公积金，双方都可以拿来还房贷，大家想去公积金管理中心申请的话，一定要准备好提取相关的材料包括夫妻关系证明再去。3.公积金既可以贷款付首付，也可以用来还月供吗？公积金贷款和公积金存款两者，只有公积金存款才可以用来付首付。

当我们要付首付的情况下，是可以组合住房公积金余额的一部分和现金一起付的，随后用公积金贷款，一定要记得提取额不能超过首付额。

如果还有其他疑问，欢迎下方留言询问，学姐等你来撩~

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以上就是我对 "买房公积金贷款条件"的图文回答，望采纳！